办理商贷需要什么手续（商贷款需要什么材料）

商贷怎么贷

1、商贷的贷款流程如下：签订购房合同并交付首付款：借款人与开发商签订购房合同，并在签订合同时交付30%的购房款作为首付。这是贷款流程的之一步，也是获取贷款资格的前提。提交资料并审查：借款人需要将相关贷款资料提交给律师事务所进行审查。这些资料通常包括身份证、收入证明、购房合同等。

2、商贷的基本流程根据交易房屋是否有抵押而有所不同。对于无抵押的房屋，流程包括客户资质审核、签署房屋买卖合同、银行面签、办理网签（可同时进行贷款评估）、资金存管、批贷、预约权属转移登记、缴税预审、缴纳税费、领取新不动产权证书、首付款解冻、银行放款至卖方账户、物业交割、保证金解冻等步骤。

3、身份证明：提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。收入证明：包括银行流水、工资单、纳税证明等，以证明借款人的收入状况。征信报告：借款人需授权银行查询其征信状况，以评估信用风险。其他材料：如婚姻状况证明、房产证等，根据贷款用途和银行要求提供。

商业贷款所需的手续及注意事项

1、银行对借款人的信用记录、收入状况、购房合同等进行审核。签订合同：审核通过后，银行与借款人签订贷款合同。办理抵押登记：借款人需到不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。银行放款：完成抵押登记后，银行将贷款金额发放至开发商账户或借款人指定账户。

2、买房商业贷款需要以下手续：准备贷款资料：身份证：用于验证申请人的身份。户口簿：证明申请人的户籍信息。收入证明：如工资单、银行流水等，用于评估申请人的还款能力。购房合同或协议：证明贷款的具体用途和所购房屋的合法性。选择合适的银行或金融机构：根据个人需求和条件，选择提供商业贷款的机构。

3、购房合同或协议：借款人需提供与售房单位签订的购房合同或协议原件。首付款证明：借款人需提供已支付购房首付款的证明，如收据、银行转账记录等。银行要求的其他材料：根据银行要求，可能还需提供其他相关材料，如学历证明、工作证明等。

4、房屋他项权证（或抵押证明）：这是房屋抵押给银行的证明文件，表明房屋在贷款期间归银行所有，待贷款还清后需办理解押手续。银行出具的相关贷款凭证：如贷款发放通知书、借款借据等，证明贷款已实际发放到借款人账户。

5、提前还商业贷款的注意事项主要包括以下几点：贷款时间与申请流程：贷款时间要求：通常，银行要求贷款必须超过半年，部分银行甚至要求贷款超过一年才能申请提前还款。提前申请：借款人需要提前十五个工作日向银行提交书面或 *** 申请，以便银行处理相关手续。

6、商业贷款申请的要求及注意事项：申请人资格要求 个人申请人：需为具备完全民事行为能力的自然人，且年满18周岁。企业申请人：需为依法设立的企业法人、合伙企业或个体工商户。信用记录和信用评分 个人信用记录：银行将评估申请人的信用卡还款记录、贷款还款记录等，以判断其还款能力。