久其软件评估为什么用收益法（久其软件商誉减值）

为什么dcf是使用最广的企业价值评估 ***

1、企业价值评估核心 *** 注重货币时间价值的贴现现金流量法(dcf) 企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。

2、由于企业价值的真髓还是它未来盈利的能力，只有当企业具备这种能力，它的价值才会被市场认同，因此理论界通常把现金流量贴现法作为企业价值评估的首选 *** ，在评估实践中也得到了大量的应用，并且已经日趋完善和成熟。

3、它是一种针对投资者和企业家设计的财务工具，帮助他们在做出决策之前，对一项投资评估其价值。在这种思维中，人们需要考虑预期的现金流，使用折现率将这些现金流折现到现在的价值。

4、之一，用现金流量折现评估 *** 容易造成低估甚至无法评估企业战略性投资的价值。

5、绝对估值的方式：一是现金流贴现定价模型，二是B-S期权定价模型(紧要应用于期权定价、权证定价等)。现金流贴现定价模型目前使用最多的是DDM和DCF，而DCF估值模型中，最广泛应用的就是FCFE股权自由现金流模型。

如何用收益法评估房屋租金

【答案】：先用市场法估算出二层某一个商铺的客观租金，再根据各个商铺的位置状况(近扶手电梯、临通道情况）、面积状况、形状及转角等因素进行修正估算出其余商铺的客观租金。

收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价 *** 。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。

租金收入： 有效收入的首要组成部分是租金收入，即通过出租房屋获得的租金。这需要考虑租金的金额、租期以及租金支付频率。空置期： 空置期是指房屋在某一时期内处于未出租状态的时间。

被征收房屋为商业用途时应当采用收益法，其技术路线是通过市场法测算被征收房屋的租金，进而确定被征收房屋当前的净收益并预测其未来的净收益，然后将其折现来求取被征收房屋市场价值。收益法 （1）收益期限确定错误。

（二）租金回报率法 计算公式：(税后工资月租金-按揭贷款月供款)×12/(之一期购房的钱+预售房时间内的按揭款)优点：考虑到了租金、价格与早期重要投入，比租金收益法可以用范围很广，可可能财产盈利时间的长短。

需要求解A，i假定为8%计算，因为你没给受益年限，这里就假定为20年，那么直接倒退就好了，最后算得 年租金1931元/㎡。你按照这个思路，将年利率改为月利率，年数n改为月数n，就能得到月租金为多少。

为什么收益法在机器设备评估中的应用存在障碍,如何解决

其次根据类似设备的租金及市场价格确定折现率，并根据被评估设备的预期收益、收益年限和折现率评估设备价值。

在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。

收益法评估不是不可以只是不适用，收益法的评估关键需要净收益，对于单项机器设备只是企业生产的一部分，不能正常客观的体现出设备的收益，所以不适用。

收益法不适用。在汽车的资产评估中，市场法和成本法可用于评估汽车的价值是否与其购买成本相当，而汽车价值大多数情况下不是基于其收益能力，收益法并不适用于汽车的评估。行业特定知识和经验会对收益法的应用产生影响。

资料：收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加。