自用房地产什么意思（什么是自用房）

什么是投资性房地产?会计处理上它与自用房地产有哪些不同?

更大不同前者会计科目为投资性房地产，后者是固定资产。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后 *** 的土地使用权；③已出租的建筑物。

（4）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后 *** 的土地使用权，已出租的建筑物。

自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产，企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。

自用房和商品房区别

1、自用房和商品房是房地产市场上常见的两种类型，它们在使用性质、产权性质以及交易方式等方面存在明显的区别。首先，自用房是指个人或单位购买房屋用于自己居住或办公，不以出售为目的的房屋。

2、自用房和商品房区别如下：价格差别。自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。户型差别。

3、总体来说，自用房和商品房的区别主要在于用途和销售方式。自用房更注重居住需求，选择标准更加灵活；而商品房则更注重市场需求，销售方式更加规范。无论是选择自用房还是商品房，购房者应根据自身需求和经济实力做出合适的选择。

4、①价格差别，相对来说自有住宅的价格会比普通住宅的价格要低一些，即便是同地段同品质的房子，自有住宅的价格也会低30%左右。

5、商品房只是特指经 *** 有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

6、自建自用房销售。自建自用不缴纳营业税。自建销售需要缴纳建筑业营业税和销售不动产营业税。营业税(Business tax)，是对在中国境内提供应税劳务、 *** 无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

房产税的“自用的房产”定义是什么?

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。事业单位自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。

2、但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。自用房产是指这些单位本身的办公用房和公务用房。

3、%后的余值计算缴纳，扣除比例由省、自治区、直辖市人民 *** 在税 法规 定的减除幅度内自行确定。 从租计征，按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

4、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

自用房是什么意思

1、自用房一般就是生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。就比如目前比较流行的自用型商品房，就是由开发商所开发，建成之后并没有用于出售的房屋而是留作自己使用的住房。

2、开发商自用房指开发商自己留用不用做出售的房屋。自有住房顾名思义，就是个人出钱购买或雇佣他人施工建造，且已取得房屋产权证的房子，房屋的产权归属自己，维修也要自理。

3、商用是指以营利为目的的活动，而自用是自己个人使用，不牵扯任何利益。

4、“自用住房”是指纳税人本人及其直系亲属居住的住房，不包括出租房、出售房和其他营业性用房。

5、自持房的意思是由业主自己居住的房屋。自持房通常是业主自己购买或建造的房屋，用于自己居住或自己的家人居住。自持房指的是一种住房类型，也称为自住房或自用房。

6、自有住房就是说普通老百姓拥有自己的房子，并且是拥有自己居住只用。中国自古以来就有居者有其屋的说法，就是说普通老百姓拥有自己的房子，并且是拥有自己居住只用。而随着现代社会发展，尤其是经济活动越来越复杂多变。

投资性房地产与自用房地产及作为存货的房地产的区别是什么?

（一）所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后 *** 的土地使用权，已出租的建筑物。

在账务处理上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。而自用房地产可以理解为企业的固定资产，2者有着本质的区别。前者主要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。当然，2者在一定条件下也可以相互转换。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后 *** 的土地使用权；③已出租的建筑物。

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。

开发商自用房什么意思

自用房一般在购买后长期居住或使用，不参与房地产市场的交易活动。而商品房则是指开发商依法建设并销售的住宅房屋。商品房的产权性质属于商品性质，具备交易性，可以进行买卖和 *** 。

自己花钱建房。根据查询百度文库信息显示，自用房是指个人出钱购买或花钱请别人建造的房子，并且已经取得房产证，此房产权归属是个人，维修也要自理，而且只能居住，不可做别的用途的。

自持房的意思是由业主自己居住的房屋。自持房通常是业主自己购买或建造的房屋，用于自己居住或自己的家人居住。自持房指的是一种住房类型，也称为自住房或自用房。

可以利用单位自用土地进行集资合作建房。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行 *** 、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

好。根据查询相关 *** 息显示：香河孔雀城开发商自用房花费的费用比较少，没有公摊面积，且空气清新，阳光充足，售后服务也非常优秀。自用房一般就是生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

开发商自持的房屋，只能够作为租赁住房，还会纳入 *** 的监管范围，一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。开发商自用后再转按照开发产品清算为准。